第六十五章：未来的房价（2/2）

边也不好交代了吧！”欧阳德和说道。

“老弟的意思是，二三年后房价将会爆涨，你觉得会涨到多少钱一平？”范德意马上就明白了，欧阳德和的意思，忍不住的问道。

“深川市的房价，从一九九二年突破了均价万元之后，一路下跌，到了2003年上半年，己经跌去了一半了。”

“而从一九九二年到现在，深川市的人均可支配收入涨了多少倍了？与之相比，现在的房价，显然是落后了许多。”

“而从一九九二年，到现在的十多年中，深川市的户籍人口增加了多少，外地户口在深圳长期定居的人口，又增涨了多少，这些人随着时间增长，他们有了稳定的收入，也到了必须成家的时候。”

“这个时候，房子便成为了他们必须面对的问题，这些年尽管房价一直不温不火，价格升不起来，但房子并没有少开发建设。”

“深川市并不大，土地资源是有限的，以后必然要面对土地供应不足的问题，各房产开发商为了争夺土地使用权，必然会将土地的成交价格抬高，各方面的压力之下，房价必将会迎来一个涨价潮。

而且一旦形成了这个涨价潮，必定会如井喷一样，绝不是只涨个几百一千，甚至也不是只涨个二三千元一平，而是会涨四五千元一平，七八千元一平，甚至上万元一平。”

欧阳德和虽然知道房地产市场后面的发展情况，但他还是需要找一个理由和借口，否则范德意肯定很难相信他所说的这些。

经过欧阳德和有理有据的分析之下，范德意听了之后的感觉就不一样了，不仅不会怀疑他什么，反而认为他分析的非常有道理。

仔细一想，现在的房价，可不就是一九九二年最高时期的一半了吗？

而一九九二年的普通人，一个月才赚多少工资，十几年后的现在，工资又涨了多少倍了，可房价反而降了一半，这的确是有点不合道理啊！

“老弟的意思是说，在现在的房价上，再上涨上万元一平方，照你这么说，咱这金色年华的房价，岂不是要二万多元一平方了。”范德意有点不敢相信的说道。

“二万多元不算什么，只是三年后的价格，十几年后，十几万元一个平方，也是很正常的价格了。”欧阳德和很淡定的说道。

“知道我为什么要让你拿地之后，囤上二年再开发了吗？因为往后推上两年，房价相差会很大的，往后的房价，将会是一年不同一年，谁手中囤的地多，谁就是最大的赢家。”欧阳德和非常认真的说道。